宅建事務職おすすめ

事務職への転職を希望された場合、未経験ですと給料が下がってしまうということが多いと思います。理由のひとつとして求職者数が多いことがあげられます。いわゆる買い手市場です。高い給料を提示しなくても求人に応募して貰える状況にあります。

ライフイベント（出産、育児、介護）等により離職した場合、再就職には職務経験や年齢を重視されます。しかし過去は変えられません。ここに保有資格も加えることで有利に転職活動を進めることが出来ます。

宅建事務職の業務内容

不動産会社は10時始業18時終業が多いです。

出社してメールチェックや経済関係のニュースをチェックします。

不動産売買関連

① 物件の査定・媒介契約（売主側業務）

● 査定　周辺相場の調査　取引事例の分析　物件の状態確認　適正価格を提示し、売却戦略提案

● 媒介契約の締結　売主と不動産会社が契約を結びます。

種類は以下の3つ：一般媒介契約　専任媒介契約　専属専任媒介契約

② 販売活動　ポータルサイト掲載　チラシ配布　レインズ登録　内見対応

③ 購入申込・条件交渉　買主から購入申込書を受領し、価格・引渡し時期・付帯設備など条件調整

④ 重要事項説明　契約前に、宅地建物取引士が重要事項説明を行います。

権利関係　法令上の制限　インフラ状況　契約条件

⑤ 売買契約締結　売買契約書の締結　手付金の授受　契約内容を最終確認し、署名押印を行います。

⑥ 住宅ローン手続き（買主側）事前審査　本審査　金銭消費貸借契約　金融機関との調整

⑦ 決済・引渡し　残代金支払い　所有権移転登記　鍵の引渡し　（司法書士同席）

賃貸管理関連

賃貸管理業務とは、オーナー（貸主）に代わって賃貸物件の運営・維持・入居者対応を行う仕事です。

主に不動産会社や管理会社が担い、入居者募集から退去後の精算まで幅広い業務があります。

① 入居者募集業務　募集条件の設定（賃料・敷金礼金など）　物件写真撮影・広告作成

ポータルサイト掲載　内見対応　入居審査（保証会社利用含む）

② 契約業務　賃貸借契約書の作成　重要事項説明　契約締結・初期費用の受領　鍵の引き渡し

③ 入居中の管理業務　家賃管理　賃料の入金確認　滞納者への督促　オーナーへの送金

クレーム・トラブル対応　騒音問題　設備故障（給湯器・エアコンなど）　共用部の清掃・管理

④ 建物維持管理　定期点検　修繕手配　原状回復工事の見積もり　大規模修繕の提案

⑤ 退去業務　解約受付　立会い・室内確認　原状回復費用の精算　敷金返還

⑥ オーナー対応　収支報告書の作成　空室対策の提案　賃料見直しの提案　相続・売却相談

私の体験談

失敗談

売買編

不動産会社では宅建士の設置義務がありますが、全員が宅建士の資格を保有している分けではありません。私が宅建事務職として勤めていた時は、部署内では皆宅建士の資格保有者でした。一方で不動産の営業職は人数も多く就職には間口が広い業種です。お客様との契約が取れれば稼げる職種です。宅建未取得の営業職から不動産の契約案件が来て、重説・契約段階前日に手付金の話を営業職がしていないということがありました。私も「え・・・」って絶句でした。私は不動産会社の社員なのだから当然知っていると思っていました。部署が異なる社員とのコミュニケーションは難しいです。そういう点も宅建事務職がコントロールしてあげないといけません。不動産会社の花形は営業職なので難しいところですね。

賃貸編

空室のお部屋の管理を初めてする場合、賃貸希望者の内覧は客付けの不動産会社にお願いします。鍵の設置のため郵便ポストに設置することが多いのですが、外から開けられないと渡せません。マンションの共用廊下から郵便ポストのダイヤルキーを見つけて設置したのですが、そこはマンションの内側で外側郵便ポストにはダイヤルキーがありませんでした。最初の客付け不動産業者さんからダイヤルキーが無いとご指摘があって自分の勘違いに気付くということがありました。

スキル

不動産業だとうさぎマークの公益社団法人全日本不動産協会かハトマークの全国宅地建物取引業協会連合会のどちらかに加盟していると思います。どちらも大差は無いと考えていただいて大丈夫です。法務局の供託金が安くなる目的で入るかと思いますが、一番有用なのが重説・契約書のフォーマットです。エクセルでダウンロード出来るようになっています。このエクセルが使いこなせれば大丈夫です。関数を使うことはありません。入力していくだけです。法改正に対応してくれているので、毎回フォーマットをダウンロードして使っていました。エクセルの資格等は不要です。